オーバーローンという言葉を聞いたことはあるけれども、意味を詳しく知らない人もいるのでないでしょうか。
今回の記事ではオーバーローンとは何か、オーバーローンで不動産を売却する方法を解説します。
オーバーローンとは何か？不動産売却時の問題点
オーバーローンとは、不動産を売却するときに得られる売却益では住宅ローンの残債を全額返済しきれない状態のことをいいます。
つまり、売却しても住宅ローンの支払いが残っていることになります。
●例：住宅ローン残債3,500万円－売却益2,500万円＝住宅ローン残債1,000万円
上記のような状態が、オーバーローンと呼ばれています。
オーバーローンの問題点は、不動産を基本的に売却することができないことです。
住宅ローンを借りる際には、購入する不動産を担保にして抵当権をつけます。
抵当権がついたままでは売却することができないので、抵当権を外す必要があります。
しかし、抵当権を外すには住宅ローンを全額返済する必要がり、オーバーローンの状態では抵当権を外すことができず売却することができません。
オーバーローンの不動産を売却する方法
オーバーローンの不動産は、絶対に売却することはできないかというとそうではありません。
いくつか売却する方法があります。
①売却益で返済できない部分を現金で用意する
手元に現金があり残ったローンの返済ができる場合には売却することが可能です。
ただし、一括で返済することになるため、まとまった資金が必要になります。
②住み替えローンを利用する
住み替えローンを利用して売却する方法があります。
住み替えローンとは、新しく購入する住宅のローンと残ったローン部分を足して新たにローンを組むことです。
しかし、新しく担保とする不動産価格より住宅ローンの借入額が高くなるので金融機関からの審査が厳しくなります。
③任意売却する
任意売却は勝手に所有者の判断だけでおこうことはできません。
ローンを借りている金融機関の承諾が必要になります。
任意売却は、基本的に返済の滞納が続くことや今後住宅ローンを返済することが困難な場合に取られる方法になります。
ですが、任意売却したからといって売却益で補えなかったローン残債の支払いがなくなるわけではありません。
金融機関と相談して無理のない返済計画を立てて支払いをすることになります。
まとめ
オーバーローンのように、売却益でローンを全額返済できない場合には、売却することが基本的にできません。
しかし、今回ご紹介したような方法で売却することも可能ですので参考にして頂ければと思います。
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