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戸建ての売るか貸すかはどっちがおすすめ?判断するポイントを解説

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戸建ての売るか貸すかはどっちがおすすめ?判断するポイントを解説

戸建ての売るか貸すかはどっちがおすすめ?判断するポイントを解説

意図しない事情で住まなくなった戸建て住宅を、売るべきか貸すべきかどっちが良いのか、悩む方は多いのではないでしょうか。
この記事では、戸建てを売る場合、貸す場合それぞれのメリット・デメリットをご紹介し、あわせて収支のシミュレーションをおこなうポイントを解説します。

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戸建ての「売る」と「貸す」はどっちがおすすめ?

戸建ての住宅を売却すべきか貸し出すべきかは、収入を得る方法や立地などによって変化します。
住まなくなった住宅を元手にまとまった収入を得たい方は、早めに戸建てを売ると良いでしょう。
売却せずに戸建てを空き家にしておくだけでも維持管理費や税金の支払いが発生するため、早めに売れば売却益による収入を得て、不要な支出を止められます。
継続的な収入を得たい方は、住まなくなった住宅を賃貸物件として活用することがおすすめです。
都市部など賃貸需要が高いエリアであれば、借り手をあまり苦労せずとも見つけられて、安定した家賃収入を見込めます。
売る際も地価の状況によっては賃貸物件としてタイミングを見計らうなど、売る、貸すどっちの場合でも収入の方法や立地から多角的に判断するよう心がけましょう。

「売る」と「貸す」それぞれの場合のメリットとデメリットは?

ここでは売る場合と貸す場合それぞれの、メリットとデメリットをご紹介します。
戸建てを売る場合のメリットは、住まない家の管理が不要となり、管理に要していた費用や時間を節約できる点です。
一度に資金を得られますが、売却してなおローンが残った場合、得た資金に加え手元の資金を使ってローンを完済しなければならないのは、売る際のデメリットでしょう。
戸建てを貸す場合のメリットは、継続的な不労所得を手に入れられることです。
物件の修繕義務や維持管理によって発生する費用を自分で負担すると、家賃収入のすべてを手元に残せるため長期的に多額の収入を得られます。
ただし賃貸物件として活用する間も、管理費用だけでなく所有者が固定資産税などの税金は支払わなければならないといったデメリットがあります。

「売る」と「貸す」それぞれの場合の収支シミュレーション

売るか、貸すかの判断をする際には、実際の収支のシミュレーションをおこなうことが大切です。
家を売却した場合、不動産の譲渡による所得に税金がかかりますが、売却益の3,000万円までは控除することができます。
そのため売却代金から仲介手数料のみ引いた値を、目安の収入額としてみてください。
物件を貸す場合、家賃収入から維持管理費などの諸費用と税金を除いた額が手元に残る収入になります。
賃貸物件として戸建てを活用したいなら、条件が似た物件の相場価格を調べたり維持管理費を割り出したりして、検討すると良いでしょう。

「売る」と「貸す」それぞれの場合の収支シミュレーション

まとめ

戸建てを売るか貸すかどっちが向いているのかは、その物件から収益を得る方法や物件の条件から判断できます。
空き家のままでも支出が生じることに気を付けて、売却するか貸し出すかを判断し、慎重に検討しましょう。
私たちハウスコンサルタント株式会社は、阪神間エリアの不動産物件を幅広く扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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