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共有名義での不動産購入のメリットとデメリットについてご紹介!

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共有名義での不動産購入のメリットとデメリットについてご紹介!

共有名義での不動産購入のメリットとデメリットについてご紹介!

不動産を購入する方法の一つとして、「共有名義」での購入というものがあります。
共有名義という言葉は耳慣れないこともあり、どういったものか分からないという方も多いと思います。
共有名義での不動産購入とはどういったものなのか、利用するメリット・デメリットについてご紹介します。

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「共有名義」での不動産購入とは?

不動産購入時の名義の登記方法には、「単独名義」と「共有名義」の2つがあります。
「単独名義」とは、名前のとおり購入した1人の名義で登記をすることです。
「共有名義」とは、複数人(夫婦など)で1つの不動産を購入した場合に支払った額の割合に応じた所有持分で登記をすることです。
たとえば、2,000万円のマンションを等分で購入した場合はそれぞれの所有持分は2分の1となります。
登記とは、権利関係などを社会的に公示するため登記簿に記載をすることです。
不動産購入時にそれぞれ支払った額(出資額)の割合で登記をすることにより、所有持分が明確になり共有名義が成立します。

共有名義で不動産を購入するメリットとは?

共有名義で不動産を購入する際の主なメリットは以下の2つになります。

住宅ローン控除を二重に受取ることができる

住宅ローン控除はマイホームを購入した際に、住宅ローンの年末残高の1%(または最大控除額)が10年間所得税または住民税から減税される制度です。
共有名義でマイホームを購入している場合、夫婦それぞれで住宅ローン控除を受け取ることができるので節税効果が高まります。

不動産売却時の特別控除を二重に受けられる

マイホームを売却した際には、所有期間を問わず譲渡所得から最大3,000万円まで控除を受けられる特例があります。
共有名義でマイホームを購入していた場合は、この特別控除をご夫婦それぞれで受け取ることができます。

共有名義で不動産を購入するデメリットとは?

共有名義で不動産を購入した際の主なデメリットは以下の2つになります。

売却が難しくなる

不動産を売却する際は他の所有者全員の了承が必要となり、自身の判断だけで売却をすることができません。
共有名義の不動産を売却する際は名義人全員の署名と捺印が必要となります。

相続の手続きが複雑になる

共有名義の一方が死亡し相続が発生し共有名義人の相続人が複数いる場合、共有名義者が当初よりも増えてしまいます。
共有名義者が増えるとそれだけ手続きが煩雑かつ複雑になってしまいます。

共有名義で不動産を購入するデメリットとは?

まとめ

共有名義とは、複数人で出資をし不動産を購入することで、出資の割合で不動産の持分が決まります。
税金面での控除でメリットがある反面、売却時や相続時の手続きが面倒になるといったデメリットもあります。
メリットとデメリットを考慮しつつ、自身のライフサイクルや予算の状況などに合わせてご検討ください。
私たちハウスコンサルタント株式会社は、阪神間エリアの不動産物件を幅広く扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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