0798-35-1177

営業時間:
10時~18時半
定休日:
水曜日

西宮の住宅ローン|ハウスコンサルタント 西宮店 > ハウスコンサルタント株式会社 西宮店のスタッフブログ記事一覧 > 市街化調整区域にある物件は売却できる?適切な売却方法とは

市街化調整区域にある物件は売却できる?適切な売却方法とは

≪ 前へ|家の売却にオープンハウスは効果的?メリット・デメリットもチェック!   記事一覧   住宅ローン選びで知っておきたい!「親子リレーローン」の仕組みとは?|次へ ≫

市街化調整区域にある物件は売却できる?適切な売却方法とは

市街化調整区域にある物件は売却できる?適切な売却方法とは

所有している不動産の売買に大きくかかわってくる土地計画法に基づく土地の用途。
ここでは、「市街化調整区域」に該当する物件の売却について、くわしくご案内していきます。
市街化調整区域の物件が売りづらいとされる理由やおすすめの売却方法もチェックしていくので、ぜひ参考にしてみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

「市街化調整区域」にある物件の売却!そもそも売れる?

そもそも市街化調整区域にある物件が売りづらいと言われるのは、市街化調整区域には住宅や商業施設の建築が認められずに市街化を抑制されているエリアにあたるためです。
新しい建物の建築ができない点、既存の建物の建て替えなどにも行政の許可を必要とする点、開発許可申請にさまざまな条件が課されている点などが、市街化調整区域の特徴です。
また、全国の実情を見てみると、市街化調整区域は大都市をはじめとした都市部に多く、地方都市や農村部などでは市街化区域と市街化調整区域の線引きの代わりに非線引き都市計画区域となっていることもあります。
人口の増加にともなう無秩序な市街地化の防止、自然や農地などの資源を守ることを目的としている市街化調整区域ですが、売却が禁止されているわけではありませんので、基本的に売却は可能です。

「市街化調整区域」の物件ならではの売却方法とは?

市街化調整区域の土地や住宅の売却でネックとなってしまうのは、上下水道・ガス・電気などの生活に必要なインフラが整っていない場合が多いこと、開発許可申請や建て替え時の許可申請が必要になること、買主が住宅ローンを組みづらいことなどです。
そのため、田畑に該当する土地はそのまま農地として売却したり、農地転用の許可申請を出してほかの用途での使用ができるかたちで売却したりといった方法もあります。
しかし、これらの売却方法は一般的な土地や住宅と異なり需要が低くなる点や売却前に手間がかかる点がデメリットです。
所有している土地や住宅の規模や所在地などによっては、市街化調整区域の売買を得意としている不動産会社に売却する方法もおすすめとなりますので、ぜひ検討してみましょう。
また近年は、資材置き場、駐車場経営、太陽光発電システムの設置などを通して、市街化調整区域を活用する方法も広く検討されるようになってきています。

「市街化調整区域」の物件ならではの売却方法とは?

まとめ

土地や住宅などの不動産は、自分たちにとって財産となる大切なもの。
でも、人気住宅地にある土地や住宅などの「売りやすい」不動産もあれば、市街化調整区域にある物件のように一般的に「売りづらい」とされる不動産もありますよね。
今回ご紹介した内容を参考に、早期売却や不動産の活用を検討してみてはいかがでしょうか?
私たちハウスコンサルタント株式会社は、阪神間エリアの不動産物件を幅広く扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|家の売却にオープンハウスは効果的?メリット・デメリットもチェック!   記事一覧   住宅ローン選びで知っておきたい!「親子リレーローン」の仕組みとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 住宅ローンについて
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    ハウスコンサルタント株式会社 西宮店
    • 〒662-0853
    • 兵庫県西宮市津田町2-9
    • TEL/0798-35-1177
    • FAX/0798-35-1176
    • 国土交通大臣 (3) 第8481号
  • 更新物件情報

    2024-04-21
    東灘区深江南町2丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-04-21
    大阪市西淀川区御幣島4丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-04-20
    長田区高取山町2丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-04-20
    西宮市苦楽園四番町 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-04-19
    尼崎市西長洲町2丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-04-19
    東灘区住吉山手8丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-04-19
    明石市二見町西二見 売り土地の情報を更新しました。
    2024-04-19
    尼崎市水堂町2丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-04-18
    ファインビュー西宮の情報を更新しました。
    2024-04-18
    西宮市南甲子園3丁目 中古戸建の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


明石市二見町西二見 売り土地

明石市二見町西二見 売り土地の画像

価格
590万円
種別
売地
住所
兵庫県明石市二見町西二見
交通
東二見駅
徒歩9分

神戸市灘区篠原本町2丁目 中古戸建

神戸市灘区篠原本町2丁目 中古戸建の画像

価格
1,090万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区篠原本町2丁目
交通
六甲駅
徒歩6分

尼崎市南武庫之荘12丁目 中古戸建

尼崎市南武庫之荘12丁目 中古戸建の画像

価格
2,580万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県尼崎市南武庫之荘12丁目
交通
立花駅
徒歩19分

宝塚市南ひばりガ丘3丁目 中古テラスハウス

宝塚市南ひばりガ丘3丁目 中古テラスハウスの画像

価格
580万円
種別
中古テラスハウス
住所
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘3丁目
交通
山本駅
徒歩16分

トップへ戻る

来店予約