0798-35-1177

営業時間:
10時~18時半
定休日:
水曜日

西宮の住宅ローン|ハウスコンサルタント 西宮店 > ハウスコンサルタント株式会社 西宮店のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却の「契約不適合責任」で売主が気を付けたい注意点とは?

不動産売却の「契約不適合責任」で売主が気を付けたい注意点とは?

≪ 前へ|住みながら不動産売却はできる?実践できるコツと注意点をご紹介   記事一覧   神戸市東灘区にある親子におすすめの図書館をご紹介!|次へ ≫

不動産売却の「契約不適合責任」で売主が気を付けたい注意点とは?

不動産売却の「契約不適合責任」で売主が気を付けたい注意点とは?

2020年4月、民法改正により「瑕疵担保責任」に置き換わる新しい規定が盛り込まれました。
不動産売却にも関係する「契約不適合責任」です。
これにより売主の責任は重くなったと考えられています。
今回は、不動産売却をする売主がおさえておきたい「契約不適合責任」のお話です。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却の「契約不適合責任」とは?買主の5つの権利

改正で廃止された「瑕疵担保責任」は、要点が「隠れた瑕疵」でした。
不動産売却で、契約時に説明がされていない隠れたキズや不具合があったときに、買い手側は契約解除や損害賠償請求ができるというものです。
改正後の「契約不適合責任」とは、要点が「契約書への記載の有無」に変わったことが大きなポイントです。
つまり、契約書に書かれていないキズや不具合は、隠れた瑕疵もふくめて範疇とされる可能性があるということです。
さらに、買い手に認められる権利も5つに拡大されています。
1つは、契約書の記載と異なる品質や内容の場合、代替品や修繕を求められる「追完請求」。
2つめは、売り手が追完請求の修繕などを実行しない、あるいはできないときに求められる「代金減額請求」。
3つめは、買い手が期間を決めて催促し、契約解除も可能な「催告解除」。
さらに、契約の目的を達しないときに解除可能な「無催告解除」。
最後に「損害賠償請求」の権利ですが、契約不適合責任では、売り手側に責められる理由や過失があったときのみに認められます。
また、「契約不適合責任」は任意規定です。
任意規定とは、売主と買主が合意することで、新たに「特約」を有効にできるというものです。
そのため、一部のケースを除き、合意した特約を契約書に記載し免責にした契約も可能です。

不動産売却の「契約不適合責任」で売主が気をつけたい注意点

不動産売却での注意点を見ていきましょう。
ひとつは、契約不適合責任の通知期間を設けることです。
中古の不動産売却では、慣習的に、特約での通知期間が3カ月程度とされることが多いようです。
また、売主が個人なら、代金減額請求権と損害賠償請求権を与えず、追完請求のみとする特約が一般的です。
注意点について、契約書の記載を確認しましょう。
また、インスペクションを活用して、物理的瑕疵を把握しておくことも、契約不適合責任に関するトラブルに有用でしょう。
インスペクションとは、柱などの構造上主要な部分や、雨水の侵入を防ぐ部分を専門家が診断する調査です。

不動産売却の「契約不適合責任」で売主が気をつけたい注意点

まとめ

法改正により創設された「契約不適合責任」について解説しました。
不動産売却の際は、契約不適合責任の知識にも富んだ不動産会社を選択するのがおすすめです。
法規にもくわしい会社なら、売却後も安心できそうですね。
私たちハウスコンサルタント株式会社は、阪神間エリアの不動産物件を幅広く扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|住みながら不動産売却はできる?実践できるコツと注意点をご紹介   記事一覧   神戸市東灘区にある親子におすすめの図書館をご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 住宅ローンについて
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    ハウスコンサルタント株式会社 西宮店
    • 〒662-0853
    • 兵庫県西宮市津田町2-9
    • TEL/0798-35-1177
    • FAX/0798-35-1176
    • 国土交通大臣 (3) 第8481号
  • 更新物件情報

    2025-02-10
    尼崎市大庄北3丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2025-02-09
    メゾン夙川の情報を更新しました。
    2025-02-09
    東灘区鴨子ヶ原3丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2025-02-08
    御園団地の情報を更新しました。
    2025-02-08
    尼崎市口田中町1丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2025-02-08
    進和苦楽園アーバンライフC棟の情報を更新しました。
    2025-02-08
    サンビルダー本山の情報を更新しました。
    2025-02-08
    ガーデンヒルズ甲子園口の情報を更新しました。
    2025-02-08
    灘区篠原北町4丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2025-02-08
    ラビアンヌコーポの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


園田第2シェトア

園田第2シェトアの画像

価格
780万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県尼崎市東園田町5丁目
交通
園田駅
徒歩6分

宝塚市雲雀丘3丁目 中古戸建

宝塚市雲雀丘3丁目 中古戸建の画像

価格
8,580万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県宝塚市雲雀丘3丁目
交通
雲雀丘花屋敷駅
徒歩6分

武庫之荘本町2丁目 中古戸建

武庫之荘本町2丁目 中古戸建の画像

価格
6,180万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘本町2丁目
交通
武庫之荘駅
徒歩13分

尼崎市大庄北3丁目 中古戸建

尼崎市大庄北3丁目 中古戸建の画像

価格
890万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県尼崎市大庄北3丁目
交通
立花駅
バス4分 今北 停歩5分

トップへ戻る

来店予約