不動産を購入したのに急に転勤を命じられたとき、どのような選択肢があるかご存じでしょうか。
1番最初に思い浮かぶのは、不動産の売却だと思います。
しかし、転勤の年数により売却以外の方法を選択したほうが良い場合もあります。
今回は転勤で不動産売却を検討中の方に、とれる選択肢を3つご紹介します。
他にも売却を選んだ際の注意点も解説していきますので参考にしてみてください。
転勤で不動産売却を検討中の方がとれる選択肢は3つ
不動産を購入したのに、急に転勤を命じられたときにとる選択肢は3つあります。
①売却する
②賃貸に出す
③空き家にしておく
それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあるので、1つ1つ解説します。
①売却する
いつ転勤か戻るかわからない場合は売却するのがおすすめです。
また数年で戻る予定はあるけれど、人気エリアではなく借り手が見つからない場合も売却を検討しましょう。
売却することで、転勤先で新しいローンに乗り換えすることができます。
もし賃貸として借主に貸し出す際は、不動産会社と契約を交わしたり、借主の審査をしたりさまざまな手続きがあります。
売却ならそのような手続きは必要ありません。
場合によっては、高値で不動産を売却できることもあるので、転勤先の新生活の資金に充当することもできます。
自分のこだわりの不動産がなくなってしまうというデメリットもありますが、転勤が長期にわたる方は売却を選ぶのが無難です。
②賃貸に出す
賃貸は、転勤から3～5年で確実に戻る場合かつ借り手が見つかる人気エリアの場合におすすめです。
転勤から戻るまでの期間限定で貸し出すことにより、戻ってきた際に自分の家にもう1度住むことができます。
ただし予定よりも早く転勤から戻ってきた場合は、すぐに住むことができないので注意が必要です。
③空き家にしておく
数か月～2年ほどで転勤から戻る場合は、借り手が見つからないため空き家にしておくほうが良いです。
売却や賃貸のように複雑な手続きをとることなく、転勤から戻ってきた後すぐに不動産に住むことができます。
しかし不動産の住宅ローンと転勤先の家賃の二重の支払いになるので、負担が大きくなります。
また空き家の期間が長いと、不動産が傷みやすくなるので定期的にメンテナンスをおこないましょう。
転勤で不動産売却をする際の注意点
転勤で不動産を売却する際の注意点を2つご紹介します。
①売却には時間がかかる
不動産は人生で1番の大きな買い物としていわれているだけに、多額のお金が動きます。
そのため買う側はもちろん、売却する側もしっかりと時間をかけて自分の納得いく形で売却をしましょう。
おおよそ売却までに6か月は時間がかかるので、それを見越して早めに売却の手続きに取り掛かってください。
②住宅ローンが残っていると売却できない
住宅ローンが残っていると他の方に不動産を売却することはできません。
あらかじめ住宅ローンを完済するか、ローンの残金より高く売却し、売却代金で返済をすることになります。
不動産によっては、ローンの残金が売却金よりも多くなってしまうことがあります。
その際は自分の預金から支払うことになるので注意が必要です。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
今回は、転勤によって不動産をどうしたら良いか迷っている方向けに選択肢を3つご紹介しました。
売却・賃貸・空き家それぞれにメリットとデメリットがあり、注意点もいくつかあります。
それらをよく検討して、自分に合った方法を選んでください。
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