0798-35-1177

営業時間:
10時~18時半
定休日:
水曜日

西宮の住宅ローン|ハウスコンサルタント 西宮店 > ハウスコンサルタント株式会社 西宮店のスタッフブログ記事一覧 > アンダーローンとは?任意売却するときの注意点

アンダーローンとは?任意売却するときの注意点

≪ 前へ|差し押さえ通知書が届いた物件は任意売却できる?注意点は?   記事一覧   不動産相続で得た家を解体する際の付帯工事とは?種類や費用を抑えるポイントも!|次へ ≫

アンダーローンとは?任意売却するときの注意点

アンダーローンとは?任意売却するときの注意点

任意売却とは、「任売」とも呼ばれ、何かしらの理由でローンを返済できなくなった場合に用いられることの多い売却方法で、債権者の了承があれば所有者の意思で、一般市場にて残債のある不動産を売却できます。
ここでは任意売却の際のアンダーローンの意味とその対処法について、オーバーローンにも触れながらご紹介していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

アンダーローンの意味とは?

アンダーローンとは、住宅の査定価値がローン残高より高額な状態のことを意味します。
アンダーローン状態ならば、住宅を任意売却してもローンを完済できる可能性があります。
次に、オーバーローンの意味について紹介します。
オーバーローンとは、住宅の査定価値がローン残高より少ない状態のことを意味します。
オーバーローン状態ですと、任意売却は可能ですが住宅を売却してもローンを完済できない可能性があります。

住宅ローンの支払いが苦しい時の対処法

住宅ローンの支払いが苦しい時、まずは金融機関に返済条件変更の相談をしてみましょう。
住宅ローン返済条件の変更例としては、以下のようなものがあります。

●ボーナス払いの条件を緩和してもらう。
●返済期間を延長することで、月々の返済額を減らしてもらう。
●一定期間だけ月々の返済額を減らしてもらう。


ただ、金融機関が変更に応じ返済額を一時的に減額できたとしても、その分総支払額は高くなるので注意が必要です。
また返済条件変更には審査が必要なことがあり、必ずしも希望が通るとは限らないので注意しましょう。
リースバックを利用する方法もあります。
リースバックとは、不動産会社などにマイホームを売却した上で、売却先に家賃を支払いながら賃貸物件として、マイホームに住み続ける方法のことです。
後々資金を用意できれば、マイホームを買い戻すことも可能です。
しかし住宅を売却した代金で、住宅ローンを全額返済できなかった場合は住宅ローン残債と家賃とを、両方支払わなくてはならない可能性があるので注意しましょう。
最後に個人再生制度を利用する方法が挙げられます。
個人再生とは、法律に基づき借金している人の負担を減らすことができる制度のことです。
個人再生には「住宅ローン特則」の制度があり、住宅ローンの支払いを継続することを条件として、ローン返済の負担を減らすことができます。
しかし個人再生制度を利用すると、信用情報機関に事故情報として記録されたり、官報に掲載され周知されるリスクがあるので注意が必要です。

住宅ローンの支払いが苦しい時の対処法

まとめ

任意売却時にアンダーローンが残っている場合の対処法はさまざまなものがあります。
アンダーローン状態の任意売却は、周囲に知られなかったり売却価格がオーバーローンより比較的高くなる場合があるなどメリットもあります。
マイホームを手放すのは惜しいかもしれませんが、やむを得ず支払いが困難になったとき、ローンを完済できる可能性の一つとして覚えておいてはいかがでしょうか。
私たちハウスコンサルタント株式会社は、阪神間エリアの不動産物件を幅広く扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|差し押さえ通知書が届いた物件は任意売却できる?注意点は?   記事一覧   不動産相続で得た家を解体する際の付帯工事とは?種類や費用を抑えるポイントも!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 住宅ローンについて
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    ハウスコンサルタント株式会社 西宮店
    • 〒662-0853
    • 兵庫県西宮市津田町2-9
    • TEL/0798-35-1177
    • FAX/0798-35-1176
    • 国土交通大臣 (3) 第8481号
  • 更新物件情報

    2024-04-18
    ファインビュー西宮の情報を更新しました。
    2024-04-18
    西宮市南甲子園3丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-04-16
    クレアコート芦屋の情報を更新しました。
    2024-04-16
    ライオンズガーデン魚崎弐番館の情報を更新しました。
    2024-04-16
    岡本ハウベスの情報を更新しました。
    2024-04-16
    尼崎市西本町北通5丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-04-15
    藤和ライブタウン上御影の情報を更新しました。
    2024-04-15
    藤和夙川ホームズの情報を更新しました。
    2024-04-15
    ルミナスハイツ灘の情報を更新しました。
    2024-04-15
    西宮戎前アーバンコンフォートの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


神戸市灘区篠原本町2丁目 中古戸建

神戸市灘区篠原本町2丁目 中古戸建の画像

価格
1,090万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区篠原本町2丁目
交通
六甲駅
徒歩6分

明石市二見町西二見 売り土地

明石市二見町西二見 売り土地の画像

価格
890万円
種別
売地
住所
兵庫県明石市二見町西二見
交通
東二見駅
徒歩9分

尼崎市南武庫之荘12丁目 中古戸建

尼崎市南武庫之荘12丁目 中古戸建の画像

価格
2,580万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県尼崎市南武庫之荘12丁目
交通
立花駅
徒歩19分

宝塚市南ひばりガ丘3丁目 中古テラスハウス

宝塚市南ひばりガ丘3丁目 中古テラスハウスの画像

価格
580万円
種別
中古テラスハウス
住所
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘3丁目
交通
山本駅
徒歩16分

トップへ戻る

来店予約