任意売却は住宅ローンの返済が困難な状態になったときに選択できる方法の1つですが、「できれば住み慣れた家を手放したくない」という方がほとんどではないでしょうか。
そんなときは、任意売却後もそのまま家に住み続けられる「親子間売買」という方法について調べてみると良いでしょう。
今回は、親子間で不動産を任意売却する方法やメリット、注意点についてくわしくご紹介します。
親子間で任意売却をする方法とは？
一般的な任意売却と親子間売買の大きな違いは、売却後もその家に住み続けることが可能な点です。
たとえば、住宅ローンの返済が困難になった親が自分の子どもに不動産を売却した場合、子どもに対して賃料を支払う形で住み続けられるため、住み慣れた家を手放さずに済みます。
月々の支払金額については親子間の話し合いで決められるため、無理のない返済計画を立てることも可能です。
通常の任意売却では新居探しや引っ越しが必要になるので、その必要がないことも親子間売買のメリットといえるでしょう。
もちろん、子どもに任意売却をすることで家が競売にかけられることもないため、誰にも知られることなく問題を解決できます。
ただし、親子間売買を成功させるためにはしっかりとしたノウハウが必要になるので、実際の成功例などもチェックしたうえで慎重に進めていくのがおすすめです。
親子間で任意売却する際の注意点
親子間売買にはデメリットもあるため、しっかり確認しておかなければなりません。
まず、子どもが親の不動産を購入するにあたって、今後住宅ローンを組める可能性が限りなく低くなります。
金融機関からすると「親の借金を子どもが肩代わりした」という印象を受けるため、審査にとおるケースはほとんどありません。
もちろん現金で一括購入できるのであれば何の問題もありませんが、そのようなケースは少ないでしょう。
もしローンを組めたとしても、そのことで子どもがいずれ自分の家を買おうとしたとき、新たなローンを組みにくくなることも問題です。
そのような理由から、親からの任意売却の申し出を断る子どもも少なくありません。
子ども本人に売却を受け入れる意思があっても、配偶者などから反対されて揉め事に発展する可能性は十分に考えられます。
また、親子間売買では取引する金額にも注意が必要です。
相場より安すぎると贈与とみなされて贈与税の課税対象になる可能性が出てきてしまい、その逆だと売却益が生じるので所得税が発生してしまう可能性があります。
まとめ
親子間で不動産を任意売却する方法は、「住み慣れた家を手放したくない」という方にとってメリットの大きい選択肢といえます。
しかし、住宅ローンを組みにくいことや取引金額の調整が難しいことなど注意点も多いため、慎重に検討したうえで進めていくようにしましょう。
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