念願のマイホームを手に入れた矢先、病気やリストラでローン返済に苦しむ日々を送られていませんか？
ほかに、新事業でまとまった資金調達が必要だったり、子どもの学費を捻出したかったりするとき、リースバックも1つの方法です。
今回はリースバックのメリット、デメリットにも触れながら、その活用についてご紹介します。
そもそもリースバックとは
リースバックとは、自宅などの不動産を不動産会社へ売却し、買主であるオーナーに、リース代（家賃）を支払うことで、そのまま不動産を利用し続けることができる、不動産の売却方式の1つです。
リースバックのなかには、一定の条件のもと、売却した不動産を買い戻せる権利（買い戻し特約）がついたものもあります。
この特約では、一定期間のあいだ、買主はその不動産を転売することができず、元の所有者は、買主と取り決めた期間内に買い戻し金などを支払えば、不動産を買い戻すことが可能です。
ただし、特約期間中であっても家賃を滞納すれば、買い戻せる権利は消滅するためご注意ください。
リースバックのメリットとは
リースバックは、不動産を第三者に売却しまとまった資金を短時間で調達できます。
また、住み慣れた家に住み続け、引っ越しの費用もかかりません。
以下にメリットをまとめました。
●売却後も同じ家に住み続け、引っ越しの費用を抑え、無用な詮索の心配もない
●家賃は発生するが、固定資産税や、住居の修繕、火災保険などの負担がない
●資産価値の低下や住宅ローンにおける金利上昇といったリスクがない
●不動産会社などの専門業者が買い取るため、現金化までの時間が短い
●借金せずに老後の資金や事業資金が調達可能
●厳しいローン返済の打開策
●売却した不動産を買い戻せる場合もある
リースバックのデメリットとは
以下にデメリットをまとめました。
●売却価格が一般相場より安い場合がある
●所有する資産ではないため、オーナーのルールに従う義務が生じる
●家賃が発生する
●売却金額がローンの残債を下回る場合は、抵当権を外す許可がおりないため、リースバックの利用は不可
●一生住み続けられるとは限らない
デメリットの内容からも想像できますが、リースバックでは、家賃が高い、または家賃の値上げで支払いが困難になったり、賃貸借契約の更新を拒否され退去することになったりするトラブルが確認されています。
まとめ
マイホームをただ売却して、アパートやマンションへ引っ越すこともあります。
このリースバックは、引っ越しなどに伴い生じる煩雑な手続きなどもなく、同じ家、土地で過ごしながら、財政的に余裕が出てきたら買い戻せる可能性もあります。
このリースバックのメリットからみて、若い年齢層にむいている方法だとも言えます。
ただ、デメリットから生じるトラブルもあります。
不動産を売却する不動産会社との契約は、細部まで確認し、交渉をおこなうことをおすすめします。
私たちハウスコンサルタント株式会社は、阪神間エリアの不動産物件を幅広く扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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